Amsterdamseweg 178

Aan de geliefde Amsterdamseweg 178 ligt deze prachtig afgewerkte benedenwoning (ca. 111 m²) die luxe, comfort
en ruimte moeiteloos combineert. De woning is recent volledig gerenoveerd en volledig instapklaar, waarbij hoogwaardige materialen, moderne techniek en oog voor detail centraal staan.

Wat deze woning werkelijk onderscheidt, is de unieke combinatie van karakter en modern wooncomfort. Achter de charmante uitstraling van een karakteristiek jaren ’30-pand schuilt een woning die dankzij de hoogwaardige renovatie, moderne installaties en uitstekende isolatie het comfortniveau van een nieuwbouwwoning biedt. Hier geniet u van het beste van twee werelden: de sfeer, uitstraling en het karakter van een klassieke woning, gecombineerd met de luxe, duurzaamheid en het wooncomfort van vandaag.

Bij binnenkomst valt direct de lichte en royale woonkamer op, die naadloos overgaat in de open keuken. De luxe designkeuken is een echte eyecatcher en voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur én een Quooker kokendwaterkraan – ideaal voor zowel kookliefhebbers als gezellige diners met familie en vrienden. Op deze verdieping bevindt zich tevens een nette, separate toiletruimte en een multifunctionele werk-/slaapkamer.

De souterrainverdieping is hoogwaardig aangepakt en voorzien van gerealiseerde koekoeken en ramen, waardoor deze verdieping verrassend licht en comfortabel aanvoelt. Hier bevinden zich drie volwaardige en ruime slaapkamers. Daarnaast is direct – en preventief – funderingsherstel uitgevoerd, waarbij extra funderingspalen zijn aangebracht. Dit biedt niet alleen extra zekerheid, maar draagt ook bij aan de toekomstbestendigheid van de woning.

De luxe badkamer op deze verdieping vormt een ware wellnessruimte, uitgerust met een dubbele douche, een bubbelbad en een geïntegreerde stoomcabine. Een heerlijke plek om na een drukke dag volledig tot rust te komen.

De woning beschikt daarnaast over een fijne, zonnige tuin waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven, een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige zomeravond met vrienden.

Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze woning helemaal van nu. Met energielabel A+, een Mitsubishi warmtepomp, vloerverwarming en airconditioning in iedere ruimte woont u hier energiezuinig én het hele jaar door comfortabel.

De ligging is bovendien uitstekend: op loopafstand van het Amsterdamse Bos en nabij het charmante Oude Dorp met diverse restaurants en cafés, evenals het moderne Stadshart Amstelveen voor uitgebreid winkelen en alle dagelijkse voorzieningen. Hier woont u rustig, maar met alles binnen handbereik.

Kortom: een unieke kans om te wonen in een hoogwaardig afgewerkt, ruim en modern 5-kamer benedenhuis op een centrale en gewilde locatie in Amstelveen.

Besonderheiten
- Volledig gerenoveerd en instapklaar
- 5-kamer woning (woonkamer en 4 slaapkamers)
- Energielabel A+ met Mitsubishi warmtepomp
- Vloerverwarming en airconditioning in alle vertrekken
- Luxe open keuken met Miele apparatuur en Quooker kokendwaterkraan
- Souterrain met koekoeken en veel daglicht
- Preventief funderingsherstel met extra funderingspalen
- Wellness badkamer met stoomcabine en bubbelbad
- Zonnige tuin
- Op loopafstand van het Amsterdamse Bos
- Nabij Oude Dorp en Stadshart Amstelveen
- Niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule zullen in de koopakte worden opgenomen

Besprechungsanweisung
Der Verkauf ist gemäß der Messanweisung erfolgt, basierend auf den Normen wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanweisung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Messung anzuwenden, um eine Angabe der Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise durch Interpretationsschiede, Rundungen und Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung. Die Wohnung ist von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen gemessen worden und der Käufer entlastet die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makelaars o.g. und den Verkäufer von eventuellen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, das Verkaufte selbst (zu lassen) messen gemäß NEN 2580.

Ein Haus, das Sie gesehen haben müssen.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

Located on the highly sought-after Amsterdamseweg 178, this beautifully finished ground-floor apartment ( approx. 111 m²) effortlessly combines luxury, comfort, and space. Recently renovated to a high standard and ready for immediate occupancy, the property showcases premium materials, modern technology, and meticulous attention to detail throughout.

What truly sets this home apart is its unique combination of character and contemporary living. Behind the charming façade of a characteristic 1930s property lies a residence that has been comprehensively modernized to offer the comfort and efficiency of a newly built home. Here, you can enjoy the best of both worlds: the charm, character, and architectural appeal of a classic 1930s residence, combined with the luxury, sustainability, and convenience of modern-day living.

Upon entering, you are welcomed into a bright and spacious living area that seamlessly flows into the open-plan kitchen. The luxurious designer kitchen is a true centerpiece, equipped with high-end Miele built-in appliances and a Quooker boiling water tap—perfect for cooking enthusiasts and entertaining family and friends alike. This level also features a separate guest toilet and a versatile room that can be used as a home office or additional bedroom.

The lower-ground floor has been extensively upgraded and benefits from newly created light wells and windows, allowing an abundance of natural light to enter and creating a surprisingly bright and comfortable living environment. Here, you will find three generously sized bedrooms. In addition, preventive foundation improvements have been carried out, including the installation of additional foundation piles, providing peace of mind and contributing to the long-term sustainability of the property.

The luxurious bathroom on this level offers a true wellness experience, featuring a double walk-in shower, a whirlpool bathtub, and an integrated steam cabin. The perfect place to relax and unwind after a busy day.

The property also benefits from a delightful sunny garden, offering a private outdoor retreat where you can enjoy your morning coffee, relax in the sunshine, or entertain guests on warm summer evenings.

In terms of sustainability and comfort, this home is fully equipped for modern living. With an A+ energy label, a Mitsubishi heat pump, underfloor heating, and air conditioning throughout, the property offers exceptional energy efficiency and year-round comfort.

The location is equally impressive. Within walking distance of the Amsterdam Forest and close to the charming Old Village of Amstelveen, with its selection of cafés and restaurants, as well as the vibrant Stadshart Amstelveen shopping centre, all daily amenities are within easy reach. This is a peaceful residential setting with everything you need close at hand.

In summary, this is a rare opportunity to acquire a beautifully renovated, spacious, and modern five-room ground-floor apartment in one of Amstelveen’s most desirable and centrally located areas.

Kernfunktionen
- Fully renovated and move-in ready
- 5-room apartment (living room and 4 bedrooms)
- Energy label A+ with Mitsubishi heat pump
- Underfloor heating and air conditioning throughout
- Luxury open-plan kitchen with Miele appliances and Quooker boiling water tap
- Lower-ground floor with light wells and abundant natural daylight
- Preventive foundation reinforcement with additional foundation piles
- Luxury wellness bathroom with steam cabin and whirlpool bath
- Sunny private garden
- Within walking distance of the Amsterdam Forest (Amsterdamse Bos)
- Close to the charming Oude Dorp and Stadshart Amstelveen
- Non-owner-occupancy, age and asbestos clauses will be included in the deed of sale


Messanweisungen
Die Immobilie wurde gemäß den Messanweisungen vermessen, basierend auf den Standards, die in der NEN 2580 festgelegt sind. Die Messanweisungen sollen eine einheitlichere Methode zur Vermessung bieten, um einen Hinweis auf die nutzbare Grundfläche zu geben. Die Messanweisungen schließen Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Unterschieden in der Interpretation, Rundung und Einschränkungen bei der Durchführung einer Vermessung. Die Immobilie wurde von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen vermessen, und der Käufer sichert die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makelaars o.g. und den Verkäufer gegen jede Diskrepanz in den angegebenen Maßen ab. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, die Immobilie selbst zu vermessen oder sie gemäß NEN 2580 vermessen zu lassen.

A truly exceptional home that deserves to be seen in person.